马来西亚买屋的手续费用 - 买屋程序

马来西亚买屋的手续费用




买屋程序:




1) 给定金(有些不用下定的)

2) 申请贷款 (可以一次申请几家银行)

3) 贷款批准,拿 Letter of Offer

4) 签买卖合约(S&P),给10%的钱
如果10%要用EPF来给,跟发展商商量期限,最好是白纸黑字
然后用 S&P 和 Letter of Offer 去EPF申请

5) 签贷款合约

6) 等屋子建到一定进度,发展商就会出信收钱了,如果借90%,就等银行出钱给发展商。
通常发展商会给14天或21天的时间


购买二手屋子程序

当你购买二手屋子时,通常律师就会问你这个产业是否已经有分层地契 {Strata Title or Individual Title} 还是仍然是Master Title的。有的时候前屋主买的时候还是发展商的名,过了几年分层地契已经批准,碰巧现在他要出售,那么就得签署Memorandum of Transfer, MOT 即 FORM 14A,通常FORM 14A 是由卖及买主两方面签的文件,但是由于屋子还是发展商的名,那么这边的 FORM 14A 就得又发展商的两名代表签署并Affixed
Common Seal。

另一种情况,如果那个产业已经登记于卖主之名,那么FORM 14A 就得由买卖双方签署, 并由买主负责印花税. 印花税的计算如下 :

1st RM 100,000.00 - 1 %
Next RM 400,000.00 - 2 %
Next RM 5,000,000.00 - 3 %

1) 给定金,拿booking receipt
   如果LOAN申请失败了,要确定订金是否可以全部退还?

2) 申请贷款 (一次申请5家银行)

3) 找律師擬定买卖合约(S&P)
 

4) 贷款批准,簽 Letter of Offer

5) 签买卖合约(S&P)
     买卖合约以屋价来算,
     Legal Fee + Stamp Duty + Other Charges


6) 签贷款合约
    贷款合约(Loan Agreement)- 以贷款数额来算,
    Legal Fee + Stamp Duty + Other Charges

7)银行出钱

8)转让屋契(MOT)
       费用买方或卖方付

从给定金->签买卖合约,十四天内